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  • 楼市相比从前,或再难为继!

    2020-03-11 16:15   来源:腾讯新闻   编辑:Alisa

    房地产
      无论是二手房市场还是新房市场,受疫情影响都很严重,全国各城市的房地产市场几乎都处于低位运行的状态。再想期待房价像过去那样大步前进已经变得不现实了。

      要知道,中央楼市调控,坚持“房住不炒”原则,房子的流动性是很差很差的。

      今年1-2月份,国内房企销售额同比下降近30%。在2020年2月,一线城市共推出土地269万平方米,同比增加64%;收金946亿元,同比增加81%。

      虽然大幅放松调控以及资金大水漫灌都不现实,但是,对刚需群体来说,现在却不失为一个买房的好时机。

      首先,开发商资金紧张,降价促销还将持续一段时间。

      房地产作为需要强大的现金流的支持的行业,受疫情影响房企现金流紧张,贷款利息、到期的债务的重压下,选择房价打折促销等优惠活动总比资金断裂,卖项目、公司股权求生或者倒闭要强得多。

      因此,各大房企纷纷出招,首付分期、60天内无理由退房、交5000抵20000、送物业费、送车库券等等,进行变相降价。早前,恒大地产推出房价7折,可以说史无前例。

      其次,房贷利率“降”了,按揭贷款更容易,月供也少了。

      2月20日,央行公布了“新版”贷款市场报价利率(LPR)第七次报价,2月份,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。其中1年期下降了10个基点,5年期以上下降了5个基点,房贷利率参照5年期以上LPR,各地在此基础上进行加调。

      换句话说,相当于房贷利率基准下调5个基点。

      无论接下来的经济会发生什么样的变化,接下来这一段时间里一定要谨慎。

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