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  • 固定利率与转换LPR,房屋贷款客户该选哪个?

    2020-03-04 11:34   来源:网络   编辑:Alisa

      自2020年3月1日,多间银行已完成相关准备工作,通过多方渠道发布相关公告,房屋贷款客户可选择固定利率或转换LPR(贷款市场报价利率)。

      所谓LPR是贷款市场报价利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

          所谓存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放或已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。


    房屋贷款利率


      按公告规定,贷款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

      房贷定价基准如何转换为LPR?以下例子分析:

      个人住房贷款如果把定价基准转换为LPR,借贷人的贷款利率定价方式就会变成相应期限LPR加上一个固定的点差。

      比如,房贷利率是基准贷款利率打9折,4.9%×0.9=4.41%,转换LPR时,先算出老利率4.41%与去年12月的LPR4.80%的“差值”,即4.41%-4.80%=-0.39%,再把每个月公布的LPR,与这个“差值”求和,就是今后的新利率,即LPR-0.39%;

      如果,房贷利率是基准利率上浮20%,即4.9%×(1+20%)=5.88%。那么转换成LPR之后的差值为:5.88%-4.8%=1.08%,今后房贷利率=LPR+1.08%;所以,加点数值保持不变之后,如果LPR长期下行,房贷利率就会越来越低,利息支出也会越来越低。

      如果选择固定利率,房贷利率与当前的利率水平保持不变,以后的房贷利率也不变。

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