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  • 住宅和非住宅仅有功能上的不同吗?不,你想错了!

    2019-08-13 13:40 来源:卡萌信用卡     浏览量:265

      房屋种类不少,虽说现如今大部分被市民购买的房子都是住宅型的,但还是有不少是非住宅型,那么,两者之间有何区别?

      下面就和小编一同看看吧。


    房产

    (图片来源于百度


      首先我们要先知晓其中的概念。

      单丛字面意思十分好区分,住宅就是用于居住的房屋,而非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。

      两者之间的区别主要有如下4类:

      1.使用年限不同


      非住宅主要是用于商业、工业和综合用地,非住宅的使用年限不是统一的。

      譬如说,工业用地的使用年限是50年,商业用地的使用年限是40年,综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年,如果住宅的使用年限到期后,则需缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

      2.购买条件不同


      购买住宅类房屋时,家庭名下已拥有过非住宅类房屋的话,是不影响买房资质审核时的套数计算。

      而购买非住宅类房屋时,个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。

      3.功能不同


      住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,不用于商业营业。

      非住宅用地的房屋则主要只专业用于如下几个方面:

      ·工业、交通、仓储用房;

      ·商业、金融和信息用房;

      ·医疗卫生、科研用房;

      ·文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;

      ·机关事业用房;

      ·军事用房......

      4.拆迁补偿不同


      房屋到了一定的年限后就会面临着被拆迁的情况,拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

      拆迁非住宅用地房屋的,非住宅房人可选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。

      以上便是相关的全部内容,望有所帮助。

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