服务热线:400-007-9631

,欢迎来到卡萌信用卡中心!

房贷利率下调:资金宽松倒逼资产荒

2019-03-14 10:51 来源:卡萌信用卡     浏览量:229

  民生银行深圳分行自3月8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

  近日,包括深圳、杭州等多个城市在内,房贷利率开始松动下调。

  如,深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。杭州贷款首套房利率也下调。

  根据央行数据,个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入最新一次下降周期,加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,随后房贷利率开始反弹,至2018年四季度反弹至5.75%。

  多地下调房贷利率,与央行去年多次降准后,银行间市场资金宽松有关,一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后,传导至资产端定价、息差面临储备项目不足,利率下调压力。

  业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。

  不过,房地产贷款监管仍在分类监管。3月9日,银保监会副主席王兆星指出,对于房地产贷款也要视情况区别对待,“既要继续保障住房贷款的基本需要,同时也要对投机性贷款严格控制,房地产金融仍然是防范风险的重点领域。”


房贷


  房贷利率下调


  自去年末以来,个人住房贷款(简称房贷)利率利率开始逐渐下降。

  具体来看,深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。深圳贷款主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中,五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整,部分银行称优质客户可以做到基准利率。例如,民生银行深圳分行内部人士告诉小编,自3月8日起,该分行首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

  另外,杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

  全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点,为5.71%;此后开始下降。至2019年1月,首套房平均利率降至为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%,仍高于2018年1月的5.43%。二套房贷款平均利率连续三个月出现回落,至1月为6.02%,较上月回落2BP。

  深圳楼市有部分回暖迹象。一位地产中介人士指出,过去一年其所负责片区待售房源增加比较多,但房价几无下跌,处于僵持。2月、3月一些购房客入手、二手楼库存去化比较快,和新版个人征信打击“假离婚”有一定关系。

  近日,一份未经证实的新版个人征信材料在网上流传,称新版个人征信最快2019年5月试运行,夫妻双方共同买房,新版征信要求夫妻作为共同借款人,双方的征信均要体现负债,导致离婚了之后无法低首付(一般首套房三成首付)买房。从全国看,前2月居民消费贷款减少,唯独以房贷为主的住户部门中长期贷款新增。

  考虑到春节因素,将1-2月数据综合起来看,以房贷为主的居民中长期贷款,是今年前2月住户部门贷款新增的主要来源。根据央行3月10日发布的统计数据,2019年前两个月,人民币贷款增加4.11万亿元,同比多增3748亿元。分部门看,住户部门贷款增加9192亿元,同比少增0.26万亿元;其中,以消费贷款为主的住户部门短期贷款减少3亿元,同比少增2640亿元;以房贷为主的住户部门中长期贷款增加9195亿元,同比多增65亿元。而在2018年,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。

  利率下降源于资金宽松


  对于房贷利率下调,银行业内人士多将其归因于资金面宽松。自2018年初以来,央行已多次降准,释放流动性,市场预期央行2019年仍将有降准动作。

  以十年期国债利率观察,过去年一年多,十年期国债利率下行了70多个基点,从4%降至当前3.15%的水平。

  3月7日,自去年7月以来,该分行业务部门从总行资金部门拆借的内部资金转移定价(简称FTP)不断下降,目前FTP已经下降到大约4%。资金定价下降的原因是去年7月以来央行多次降准。

  农商行在监管上面临“贷款不能出县、资金不能出省”的限制,该行实际上当前并不缺少存款等负债来源,当地乡镇、农民等在该行的存款也不能像国有大行一般在全国调配,当前面临的仍是“资产荒”,缺乏优质的对公贷款对象。

  对银行而言,按揭贷款利率虽然远低于消费贷款,但此类贷款不良较低、资产保全和处置相对容易,安全性较高。

  银行下调房贷利率反应出资产端有效需求不足的压力,在流动性宽松环境下,按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。经历1月份信贷的快速投放后,银行储备项目消耗较多,短期或面临储备不足的情况,市场上优质的项目争夺或加剧,定价及息差在一季度下行压力加大。

  3月11日,今年按揭贷款有望加快。房地产调控政策坚持因城施策,一些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整。近期一些城市首套房贷利率、税费有一些调整,总的方向还是支持首套和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。经济下行压力,对房价是“利空”的。但也有“利好”,即是宏观政策松动,住房按揭贷款利率下调,从当前的基准利率上浮10%-15%回到基准利率,是可以预期的。

【独家稿件及免责声明】凡注明“卡萌信用卡”来源的作品,任何媒体及个人全部或部分转载,请注明出处(卡萌信用卡www.kameng98.com)。文章内容及结论仅提供用户阅读参考,不构成投资建议。

>>延伸阅读

下面信用卡你不喜欢算我输

更多>>

民生银行-民生女人花银联标准卡

普卡/白金卡/金卡

取现50%

首年免年费, 次年交易免年费

立即申请

华夏银行-华夏信用卡金卡

金卡/普卡

取现30%

终身免年费

立即申请

>>相关文章

恒富金融集团:多次被列为失信被执行人 30亿兑付难解

恒富金融集团以及其大股东、实际控制人王天贵已经多次被列为被执行人与失信被执行人。

如“定活通”类的智能存款到底好还是不好?

前段时间,智能存款掀起了一股热潮。

互联网金融推动实体经济发展,被纳入经济普查范畴

互联网金融的不断壮大发展下,监管对互联网金融越来越重视,这体现了互联网金融对实体经济发展的重要性,互联网金融首次纳入全国经济普查的范畴,互联网金融行业普查,也切实减轻行业负担,对互联网金融行业发展无疑是利好消息。

陆文荣从商入道 转身一变“陆道长”

陆文荣有中国最传奇的发家故事:幼年穷困潦倒、闯荡海南一年后拿3.75亿元投资,包下文笔峰开道观玉蟾宫,自封住持每年收门票过亿。

韩国健康保险费与签证挂钩 已有留学生就此事向青瓦台请愿

2019年5月15日,韩方指出,全体在韩国滞留超过6个月的外国人与海外公民将被强制要求缴纳健康保险费。这也就意味着,7万在韩国留学的中国学生即将面临每年强制多缴三千多元保费的局面。

您可能也感兴趣:

移动版:房贷利率下调:资金宽松倒逼资产荒

最靠谱的银行卡

1  华夏熊猫足球卡  15596人申请

华夏熊猫足球卡

2  民生女人花银联标准卡  22474人申请

民生女人花银联标准卡

3  平安标准卡  18566人申请

平安标准卡

4  华夏本来生活Fresh  13043人申请

华夏本来生活Fresh

5  QQ飞车手游联名信用卡  29704人申请

QQ飞车手游联名信用卡

6  王者荣耀联名信用卡  12585人申请

王者荣耀联名信用卡

7  平安淘宝联名卡  20330人申请

平安淘宝联名卡

8  民生标准信用卡  20497人申请

民生标准信用卡

9  标准IC信用卡  13231人申请

标准IC信用卡

10  华夏信用卡金卡  21810人申请

华夏信用卡金卡