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  • 房屋贷款还没还清但是家里急用钱需要转卖怎么办?

    发布时间: 2019-06-12 16  来源: 卡萌信用卡   浏览量: 142
      买房贷款还没还清,但家里急需用钱,可是房子又抵押在银行,这个时候应该怎么办呢?

      这种情况应该很常见的吧,法律上,房子处于抵押状态是不可以交易的,我们可以尝试以下这些办法。


    房屋贷款还没还清但是家里急用钱需要转卖怎么办?


      一、转按揭


      申请转让给第三人,变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行,肯定是最好的办法了,可以轻松地拿到首付款,但是现在很少有银行会办理这种业务,所以提前要咨询清楚。

      二、买家首付款缴纳剩余贷款


      使用这个方法有条件限制


      限制1,你的首付款比例要高,这样,银行的贷款额度就小,那么买家的首付款就可以支撑起你的还款了,或者说买家的首付款额度高。

      限制2,一般情况下,买家先交付首付款,同时房屋还被抵押在银行,这样对买家来说是一种巨大的风险,所以很少有买家会愿意,这时候最好找银行或中介做中间人,签好协议。

      三、利用银行贷款还清


      如果还有其他房产的话,可以向银行抵押,贷款,申请提前还款,等房子卖出去了,再把银行的款项还清。

      房子贷款没还清,但家里急用钱想转卖,怎么办?剩余款项处理好了,还有以下流程:

      1.到房管局办理注销抵押登记

      2.办理过户手续

      3.买家带上产权证到银行办理抵押,银行放款

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