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购买二手房的时候是先贷款还是先过户?

发布时间: 2019-05-15 17  来源: 卡萌信用卡   浏览量: 124
  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。


购买二手房的时候是先贷款还是先过户?


  网友咨询:


  贷款购买二手房,是先贷款还是先过户?如果是先贷款,用别人的房本贷款吗?


  解答


  1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。

  2、如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

  3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

  4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

  5、贷款是以买方名义,而不是别人的房本。

  二手房买卖具体流程


  1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

  2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

  3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

  4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

  5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

  6、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

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想买房,公积金贷款额度是如何计算的?
公积金贷款额度主要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算。四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后,由银行经过审核给出。

八种不能办理公积金贷款的情况,快进来了解一下!
公积金贷款具有利率低的特点,能为购房者省下不少利息,是很多买房人贷款的首选方式。但很多时候,由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂,以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点,购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。

公积金可以贷款用作其他途径吗?
住房公积金可以贷款的。可以不用做买房用,用的途径很多,例如可以用来买车、装修房子等都是可以的。

公积金连续缴纳多久之后,才能办理公积金贷款?
住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业和其他城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工长期缴存的住房储金。

如何办理个人住房消费贷款?
在向银行申请贷款以前,首先要对自己的家庭收入,支出状况进行准确评价,确定实际清偿能力。其次要掌握两类贷款之间的区别。一般而言,个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款之间的年利率相差一个百分点,目前公积金贷款可贷的最高限额为10万元,具体金额是根据贷款申请人及直系亲属的月工资之和的百分之三十五再乘以贷款年限加以确定,商业性贷款可贷的最高限额为80万元,具体是根据每户家庭月收入总额的30%~40%(根据贷款年限有适当浮动)再乘以贷款年限加以确定;第三,在签订了购房合同或者协议以后,根据实际需要,填列《个人住房

你是否真的了解公积金?它有什么优缺点呢?
大家总说五险一金,五险是五大社会保险。但是,这剩下的一金是什么,你了解吗?它就是住房公积金,很多人对住房公积金都没有深入的了解,所以就感觉住房公积金不重要。甚至有的人认为我又不需要买房子,公积金和我无关的这种想法都是错误的,公积金其实很重要!

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