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    “贷款难”?楼市全年交易或超额完成!

    发布时间:2021-09-26 17:35   来源:房天下   编辑:Alisa

      房贷从去年的‘两道上限’政策之后,各银行额度就迅速紧张;后续再加上多个一线城市二手房参考价政策出台后,由于银行采用参考价作为贷款评估价格,导致首付提高,很多刚需被抑制住,楼市成交量急速下滑,其中深圳市8月的二手房成交量甚至下跌了8成。

      对于很多真实刚需来说,购房需求无法得到有效满足,同时房企的回款慢,融资成本上涨,利润进一步萎缩,导致房企难以增加供应,且风险上升。

      但正当不少人士楼市房价会因系列新政而调整、交易量下跌时,事实上却并非如此。


    楼市交易


      据贝壳研究院6月30日发布的《2021年上半年市场报告》显示,今年上半年,中国房地产市场整体保持快速增长,二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额则创下2016年以来同期最高,重点二线城市及城市圈内二、三线城市增长速度较快。2021年上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成,较去年下半年增长12%。

      与去年下半年相比,重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长,城市多为重点二线城市及长三角区域较发达的三线城市。

      其中福州、绍兴、合肥、苏州等成交量增速在40%以上,长沙、重庆、泉州、常州等17个城市增速在20%-40%之间。

      另一方面,新房市场规模增长速度超过二手房。

      国家统计局数据显示,2021年1-5月全国商品住宅销售面积、销售额分别为5.97亿平方米、6.46万亿元,同比分别增长39.0%、56.5%,相比2019年同期分别增长22.6%、43.4%,绝对规模达到2016年以来历史同期最高。

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