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  • 资信过关就可得房抵贷?别忘了“房质”也是重要因素!

    发布时间: 2021-04-30 15   来源:卡萌原创   作者:Yiao

      借款人的资信条件是房屋抵押贷款申请能否通过的关键之一,还有其二。那就是“房质”。


    房屋抵押贷款

    (图片来源于网络


      有的人以为借款人的资信条件直接决定住房贷款的过贷率。但实际上,房屋抵押贷款的“主角”是房屋,房屋如果达不到房屋抵押贷款的标准,同样是无法让借款人顺利获得贷款申请批准的。

      “房质”,主要指三方面,分别是房屋属性、房屋证件、房屋开发商。

      针对房屋属性,明确无法上市交易的房产,或是不符合房贷要求的房屋类型,比方说房龄低于5年或是高于贷款年限,亦或是房屋属于公益类等无法私人贷款的房屋,都无法进行抵押。

      详情以所选贷款机构执行的政策机制为准。

      针对房屋证件,普遍要求房屋拥有齐全的五证二书(《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)。

      若是证件不齐全,会侧面反映出房屋产权不明晰,或者合规性不够的情况,可能会阻碍房屋抵押贷款的顺利获得。

      针对房屋开发商,要找合规开发楼盘的卖家。存在不良开发商为牟利临时更改楼盘规划,导致新增的楼盘规划并不在原先申报的规划内,造成新增的楼盘无法顺利办理预售证、网签等手续。而这,恰恰能让购房者无法申请到房屋抵押贷款。

      综上所述,广大有意向申请房屋抵押贷款的借款人们,谨记和房屋挂钩的务必要看“房质”,个人资信不是唯一的决定项。

      上述内容仅供参考阅读,具体以实际情况为准,希望能对大家带来有效帮助。

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