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  • 以购买次数定义首套房?大错特错!

    发布时间: 2021-04-08 11   来源:卡萌原创   作者:Yiao

      在住房贷款圈子里,针对首套房和二套房的贷款信息可不一样。


    住房贷款

    (图片来源于pixabay


      据了解,首套房的优惠力度通常要大于二套房,比方说拥有较低的贷款利率,二套房通常会执行比首套房高十个点左右的利率;拥有较低的首付款比例,二套房通常会执行比首套房高十个点左右的比例;拥有较高的贷款额度,二套房通常仅获得房价全款三成左右的额度,而首套房普遍在七成左右。

      最重要的是,首套房的过贷难度低。相较于二套房贷款来说,在借款人资信条件过关的前提下,首套房贷款申请更容易通过,而二套房贷款则会基于借款人首套房贷款交易时的行为操作等,进行评估,此外加上房地产市场政策趋严监管,因此通过的难度会更高。

      除了贷款信息不一样外,首套房和二套房这类房屋套数认定,也是贷款机构决定是否予以贷款的“硬性条件”。

      但不少借款人对首套房和二套房的概念就简单地定义为“第一次买房就是第一套;再买房就是第二套”。

      这种定义方式是错误的。

      针对首套房,主要有如下情形。

      比方说,名下没有房产者,包括从未买过房的,也包括有借贷买房但是已结清款项,并且房屋已售出,而自己无关了等情况。

      针对二套房,则是指借款人名下有一次贷款购房的记录,或者名下有房产但还未通过贷款途径购房等情况。

      广大借款人需要根据所在地的贷款购房政策,明确政策是“认房又认贷”还是其他,结合实际来自行评估是否可贷,再深入判断自己为首套房还是二套房,以此规划好借贷购房。

      希望上述内容能对大家带来有效帮助。

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